Bij eenvoudige renovatie- en verbouwingswerkzaamheden, zoals een aanbouw of interne verbouwing bij een consument, wordt nog vaak gewerkt op basis van regie. Toch speelt hier steeds vaker de prijsinformatieplicht, een verplichting die voortkomt uit Richtlijn 2011/83/EU. Deze verplichting geldt niet alleen bij meerwerk, maar voor alle overeenkomsten waarbij een consument opdrachtgever is — vooral in de précontractuele fase.
Wat is een regieovereenkomst?
Bij regiewerk worden de kosten achteraf afgerekend op basis van:
- overeengekomen uurtarieven
- materiaaleenheidsprijzen
- opslagen voor algemene kosten en winst
Het wordt vaak gekozen wanneer de werkzaamheden moeilijk volledig vooraf te omschrijven zijn.
Het risico van nacalculatie
De opdrachtgever weet bij regiewerk niet vooraf precies wat de totale kosten zullen worden. Duurt het langer, dan betaalt de consument ook daadwerkelijk die extra uren. Daarom is nacalculatie essentieel om achteraf de werkelijke prijs vast te stellen.
Informatieplicht maakt regiewerk complexer
Door de prijsinformatieplicht kan de aannemer niet meer volstaan met alleen:
- het noemen van een uurtarief,
- een opslagpercentage,
- wekelijkse urenstaten,
- of tweewekelijkse facturen.
Een globale kosteninschatting is onvoldoende.
Zelfs als de consument “akkoord” gaat met werken op regiebasis of begrijpt dat de prijs kan stijgen, is dat juridisch niet genoeg.
Wat moet de aannemer wél doen?
De aannemer moet vóór het sluiten van de overeenkomst:
- een transparante kosteninschatting maken
- inclusief onzekerheidsmarges
- op een duidelijke en begrijpelijke manier
Het doel hiervan is financiële bescherming van de consument, zodat hij een weloverwogen beslissing kan nemen.
Regiewerk steeds meer gelijk aan vaste aanneemsom
De praktijk verschuift richting een hybride vorm: regiewerk met vooraf verstrekte prijsinformatie die lijkt op een aanneemsom. Daarom kiezen sommige aannemers liever voor:
een vaste aanneemsom met stelposten, mits zij tijdig waarschuwen wanneer een stelpost meer dan 10% wordt overschreden.
Risico’s voor aannemer én consument
Voor de aannemer is regiewerk riskant geworden:
Geeft hij onvoldoende prijsinformatie? Dan kan de rechter tot een 25% korting op de prijs of zelfs vernietiging van de overeenkomst besluiten.
Voor de consument is het evenmin ideaal:
Aannemers kunnen opdrachten afwijzen omdat werken op regiebasis te risicovol wordt.
Deze ontwikkeling heeft dus grote invloed op renovaties en verbouwingen voor consumenten, zeker bij kleinere opdrachten.
